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          借款人辦理貸款買房不得不考慮的因素!

          隨著房價的不斷上漲,很多人都在抱怨買不起房了,但另一方面卻又有很多人通過買房賺錢,為了讓更多的朋友實現買房夢想,小編在這里給大家一些建議,在辦理貸款買房之前,借款人辦理貸款買房應考慮的因素有這些,你得清楚。  
          首先要評估自身是否適合貸款買房,在決定貸款買房后,選擇哪種貸款方式買房和選擇哪種還款方式也很重要,所以你得考慮以下這幾個必要的因素:  
          借款人辦理貸款買房應考慮的因素一:自己是否適合貸款買房  
          購房資金不夠的客戶可以選擇貸款買房,但是在貸款前您應對自己的還款能力、貸款額度作出正確的評估,這樣有利于衡量自己是否適合貸款買房。  
          借款人辦理貸款買房應考慮的因素二:選擇哪種貸款方式買房  
          公積金貸款、商業貸款、組合貸款是眼下最常見的三種房貸方式。對于在擬購房所在地連續繳存公積金滿一定期限的人來說,公積金貸款是上上之選;若公積金貸款額度不足以支付房款,剩下的房款可以用商業貸款來解決,這種貸款模式就是“組合貸款”;若您沒有繳存公積金,那么只有選擇商業貸款買房了。  
          借款人辦理貸款買房應考慮的因素三:選擇哪種還款方式好  
          目前常見的貸款還款方式有三種,即:到期一次性還本付息、等額本息方式還款以及等額本金方式還款。其中,到期一次性還本付息只適合貸款期限在一年內的貸款,這種還款方式不太適合房貸;等額本息還款的月還款額相同,便于借款人記憶,適合還款能力較弱的房貸客戶;等額本金還款方式的前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,還款額度將逐月減少,適合還款能力較強的房貸客戶。  
          除此職位,你還必須要考慮借款人辦理貸款買房應考慮的因素還有這些:  
          (1)對現有家庭經濟實力作綜合評估,依次確定購房的首期付款金額和貸款比例;  
          (2)對家庭未來的收入和支出合理的預期;  
          (3)學會計算自己的還款能力,即用那種還款方式比較合理;  
          (4)選擇住房組合貸款時盡可能多地使用住房公積金貸款,因為住房公積金貸款的利率比商業性住貸款的利率要低;  
          (5)首期付款不要將可用資金全部投入,要考慮到室內裝修和家具添置等問題。  
          (6)首先是房子的質量  
          房產開發方畢竟也是盈利機構,修房子也會考慮到能省則省,有些不良開發商可能會修出來一些質量不好的房子,如果為了圖便宜貸款買了這樣的房子,后果可能很嚴重。質量問題關乎人身安全,房子的質量才是首要。  
          (7)其次是考慮物業管理  
          物業費是少不了的,給出的錢當然要物有所值。物業各方面的服務、管理,都關系著生活的方方面面,哪怕是交多一點物業費,也要找一個服務好、安全的物業公司,平時的生活就不用擔心了。  
          (8)再者要考慮將來孩子上學  
          如果你住的地方不在好學校招生的范圍,那么將來自己的孩子也可能得不到良好的教育,尤其在大城市這方面體現得更為明顯。而且學區房在將來升值的潛力是巨大的,現在的學區房相對于非學區房來說,價格相差不是一點半點。  
          除了以上這些借款人辦理貸款買房應考慮的因素之外,你可能還需要知道如何計算個人住房貸款利息?  
          在計算個人住房貸款利息時,一般會采用到兩種計息方式:  
          按月計息和按日計息  
          按月計息是指在計算貸款利息時,根據個人住房貸款還款當月月初貸款月(剩余本金),計算整月的應計利息。這樣,在還款期內任何一天還款,其還款額均相等,即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時,根據貸款余額,按實際占用天數計算應計利息,在結息日或結清時才結計出應計利息。實行按日計算時,借款人在不同日期還款的還息額是不相同的。  
          由于兩種計息方式的付息情況不同,借款人有必要在還款錢了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說,放款當月和還款最后一期,或者提前結清時,是根據實際占用天數按日計息的,而在貸款執行中間一般實行按月計息方式。
          作者: 來源: 發布時間:2019-07-01 關注:
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